目前台灣並沒有整體的國土計畫法規(僅止於草案的擬定)
現行的土地管制係由區域計畫、都市計畫與非都市土地使用管制等法規體系進行土地使用管制，而各土地均有其使用分區的訂定，故在買不動產前(尤其是土地)有必要先行了解研究一下。
基本上以都市計畫內外區分為都市土地與非都市土地兩部分(另外還有國家公園劃定，因無市場性不特別納入)，說明如下：
一、都市土地
都市土地之各土地使用分區就法規、書圖參考依序為
都市計畫法→都市計畫法台灣省(台北市、高雄市)施行細則→各劃定都市計畫區之主要計畫書與細部計畫書
查詢都市計畫內各土地使用分區
全國土地使用分區資料查詢系統(內政部營建署建置) http://luz.tcd.gov.tw/NLPDB2012/
若要查詢各劃定都市計畫區之主要計畫書與細部計畫書，請上各縣查詢網站
如花蓮縣政府 http://gis.hl.gov.tw/hlsystemintegrate/MapOutside/mapbase.aspx
二、非都市土地
非都市土地之各土地使用分區就法規參考主要以非都市土地使用管制規則
非都市土地劃定有10種使用分區(特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用區)
另外再依其使用分區之性質分別編定有18種使用地(甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地)
故查詢非都市土地各土地之容許使用項目等，主要要以其編定使用地之性質來判別(即18種其中的哪一種)，詳細的容許使用規定請詳非都市土地使用管制規則之附表一。以往要知道非都市土地各土地之使用分區、編定使用地須申請土地謄本方能知道(申請一張謄本要20元耶)。
最近發現有個政府有專門的網站(超棒的！尤其對不動產估價師而言)
國土規劃地理資訊圖台(內政部營建署建置) http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/
其除有可以顯示非都市土地的土地使用分區圖及使用編定圖，也有都市計畫使用分區圖和國家公園使用分區，幾乎將所有土地的屬性查詢都涵蓋了，有需要的朋友可以上網利用。
留言列表
