「購地自建」
消費者，你(妳)可以不懂怎麼開始選地
消費者，你(妳)可以不懂怎麼開始蓋房子
但
消費者，你(妳)必須知道這房子將來會蘊含什麼樣的生命力？
是由你(妳)來決定的
消費者，請開始好好地檢視你(妳)生活，做你(妳)該做的功課
以下是我朋友—葉總的一個「購地自建」的建築經理案子
他用心、耐心地陪伴業主一起做他們的功課
因為他知道這是「購地自建」最關鍵的功課
不論這功課呈現出來的結果如何
這房子就擁有屬於它獨一無二的「生命力」
(以下文章已徵詢作者同意分享)
分類：每日必讀2010/09/14 22:40
能寫下對家的渴望,再爛的設計師都可以做出好作品
張氏姊弟:兩戶共構，又合併又分家
張先生(弟弟)家成員5員:張爸爸(阿公、70歲)，張媽媽(阿媽、59歲)， 張先生(弟弟37歲)，弟妻(37歲)，女兒(張小妹5歲)。
張小姐(姊姊)家成員3+1員:姊夫(黃先生51歲)， 張小姐(姊姊、黃太太39歲)，姪女(黃小妹6歲)，未來預計增加一名成員，除姐夫稍高170公分之外，其他成人身高都在160附近，僅姐夫抽煙。
地坪:73.29坪，根據地形分割約莫各半，張先生(弟)鄰隔壁(面寬約6.7米)，姊姊靠三角窗(忽略切角面寬約7.67米)，
兩戶室內大門座向(座未向丑):以土地(視為一塊地)中心點為基準，背西南208度,向東北28度，另外向東北75度以及向西北345度都有配合風水需要開門的要求，車庫門，外牆門或者小側門都可以。
建坪:以建築法規建蔽率50%，容積率100%之條件下，能蓋出之最大面積為要求，約莫為一戶55坪，但一樓想把廚房與廁所擴建到基地最後，所以有二次施工的需求。
樓層:3-3.5樓。1F地面僅需高於基地基礎40公分即可，房屋外觀樓高不要低於隔壁鄰居。
共同需求:
1. 整體概念:張家姊弟的工作多、壓力大，孩子們也正開始上學，張爸張媽(阿公阿媽)共同照顧第三代，姊弟也共同照顧爸爸媽媽，家中成員各有興趣與嗜好，所以希望能讓所有家人回到家後，能在部分共用與部分獨立的空間中完全放鬆、心情愉快。另外成員普遍討厭蚊蟲，希望活動空間的設計能避免蚊蟲孳生的可能(如花草植物栽景觀)。
2. 希望在兼顧外觀及採光下，能注意到隱密性與安全性，最好在建築設計上能減少做鐵窗與採光罩的部分。
3. 建築結構上，鋼筋與混擬土比正常規格更加強一些。
4. 基隆潮濕多雨，請注意邊牆防漏問題，外牆建材選擇，請以防水防污做考量(傾向使用磁磚)。
5. 家中偶有親戚朋友小聚，小酌、唱歌，請加強隔音以免吵到鄰居。
6. 由於本區位於山區，請注意水壓與儲水問題(一戶要有兩個水塔)。
7. 夏天用電量大，請注意配線問題，以免負荷太大造成跳電問題。
8. 使用天然瓦斯，請考慮管線。
9. 化糞池清洗出口置於車庫即可。
10.前院除停車空間之外，剩餘空間兩戶打通共用。
11.一樓室內共通位置以餐廳區或廚房區以及玄關為主，若不影響結構強度，希望可於適當地點用隱藏室拉門間隔。
12.二樓為小孩雙房樓層，規劃共用起居室或者閱讀區作為共通位置。
13.三樓為主臥區不須共通。
14.頂樓若有相連露臺中間不須圍牆區隔。
15.所有衛浴均使用淋浴柱(需含頂蓬花灑和活動式蓮蓬頭)，除了一樓不要浴缸，其他都要浴缸。每個衛浴都需乾溼分離。
16.主臥浴缸用水泥砌成仿日式湯屋浴缸(內有符合人體工學之靠背)，其餘現成即可。
17.淋浴間內請設計放置洗髮精、沐浴乳等空間，淋浴間外規劃更衣處及放置衣物架，小型收納空間(放置清潔用品、備用衛生紙等物品)。
18.馬桶請用二段式省水馬桶，洗臉盆請選用單一水龍頭且含柱腳的安全洗臉盆，並請規劃放置刷牙與洗臉用品區。
19.所有共通部分都必須考慮將來有可能分拆，必須方便切割或區隔。
20.電話兩戶各自一線，但要有總機與各自空間通話功能。
21.網路設備，需要在各個空間配置適當的網路揷孔。
22.會有裝設室外監視器與感應電燈的需求，請預先規劃必要線路配置。
23.兩戶梯間希望配置於邊牆位置。
24.空調系統全部以分離式處理，請考慮必要管線與空間。
25.地板大部分以鋪設石英磚類的為主(80*80以上)，廚房浴室除外，浴室和廚房的要選擇防滑、排水快(快乾)之磁磚。
26.各樓梯間下如有空間可當成儲藏室(至少一間)，擺放打掃用具以及清潔用品。內部需有照明設施。
27.電燈希望以間接光源為主，投射燈用造型美觀的LED。儘量不熱為主。
28.所有建材與設備請選用安全無毒。
29.所有向外的落地門、窗戶，請採用防盜隔音氣密窗(最好能隔熱)，並加裝紗窗。
30.外牆的明管裝置，請避開房子外牆的正面。
31.各房間及客廳，請做雙向開關及夜光裝置。
32.樓梯要寬敞好走，要有木扶手，一階約20公分高，防滑、夜間螢光貼條。
張先生(弟弟)的家
張爸張媽(阿公阿媽)主要住在張先生(弟弟)家，需要有兩老正常的房間以及一樓備用孝親空間，有神案要在一樓跟餐廳一起，張小姐(姊姊)家平常不開伙，都是張媽(阿媽)打理所有三餐，在廚房空間以及餐廳的部分會有較多的要求，另外兩老平常也要照顧兩個小朋友，使用的空間也大多在張先生(弟弟)家，阿媽有時會有一些朋友來小酌唱歌，阿公主要興趣是釣魚，需要小工作空間擺放釣具與製作相關配件，張先生(弟弟)除了正常活動之外，需要有一個音樂練習空間，若主臥夠大，可置於主臥內。
空間概要
1F－玄關、客廳、廁所(活動式蓮蓬頭)、備用孝親房(開放式與客廳連結)、小型吧檯、餐廳、神案、廚房。
前院:停汽車一台,機車兩台
2F－一間孩子房、一間父母房，皆為套房。（衛浴：乾溼分離,要有浴缸），有一個洗衣與曬衣空間。
3F－主臥室（內含更衣間、書房、衛浴、洗衣與曬衣空間）。
3.5F－休閒空間（運動健身、棋牌室與半套廁所）、熱水器擺放、水塔擺放空間。
室內高度:1F至少3.6m，其他樓層依設計空間搭配高度
1F部分
庭院與車庫
1.請規劃停一輛汽車及停放兩輛機車的空間。
2.因為基隆長年多雨，主建物以外的地區，包括前庭、車庫、右側採光長條空間，都要覆蓋。
3.使用安全防盜快速的捲門。
4.外牆大門寬度要方便摩托車進出。
5.圍牆高度請在建築法規許可的範圍內越高越好，但須注意鐵捲門與覆蓋材料的搭配。
6.與張小姐(姊姊)相鄰不需要隔間牆，打通視為共同前庭。
7.需要有吊掛雨衣、雨傘、安全帽的地方。
8.請配置水龍頭與洗手台。
9.阿公釣魚小工具工作間可在一樓前院，要有平台並注意光源，配置插頭。
玄關、客廳
1.玄關與張小姐(姊姊)那戶共用，要有鞋櫃，室外鞋櫃大約要放100雙鞋，具有椅子功能的櫃子可放置室內拖鞋(大約20雙)，鞋櫃區也可與張小姐(姊姊)那戶結合共同設計使用），另外需要當成兩戶相通的空間，所以須注意兩戶大門配置以及玄關與前庭的區隔。
2.客廳要充分利用前方與右側採光，在結構許可的情況下盡量使用大面透光材料，兩戶所有成員最常使用這個空間，所以希望能溫馨、舒適（而不是一回家就到房間）。
3.阿公、阿嬤喜歡唱歌，孩子喜歡欣賞影片，客廳請同時規劃擺放視聽設備的空間，並注意隔音。
4.客廳請規劃10人可坐不會覺得擠的沙發配置空間，另搭配些許收納空間讓人不致感覺雜亂。
5.客廳請規劃放置電視（約47吋LCD TV）、沙發、收納櫃位置。另外請設計部份展示擺放空間，以及一張電動按摩椅的擺放空間。
孝親房
1.為備用孝親房，目前還不需要孝親功能，平時希望當成客廳的一部分，但需要時可變成封閉式的孝親房。
2.應該與客廳相鄰，讓平時開放式的孝親房與客廳連接，空間才有放大的效果。
3.地面舖設地板，但不要與客廳地板高度落差太大(可能不要超過15公分)。
4.以移動式的拉門或窗戶當成隔間，但平常必須可以推移到不影響空間穿透的地方。
5.內部空間須有放置雙人床的大小，以及簡易的床頭櫃與收納的空間。
餐廳與神案
1.神案配置為一貼牆面，具有平台的櫃子(長五呎一，寬兩呎，高四呎)，相關尺寸視實際空間大小再配合風水設計適當尺寸，櫃子內部主要擺放祭拜相關的物品。
2.神案座向須跟房屋座向相同(向東北28度)，必須貼牆，可能是主建物最後面那道牆，神案背後與垂直上方不可有樓梯、廁所。
3.餐廳配置主要有餐桌、一正常尺寸單門冰箱(請注意位置不要讓人看到冰箱的後面)、置物櫃、小型吧台。
4.餐桌為10人功能型(可收為矩形)圓桌，配置於神案正前方，方便拜拜，餐桌常使用電磁爐，請配置電線插座。
5.置物櫃上面須放微波爐、烤箱、電子鍋、烘碗機(常用碗筷放置)，請留意插座數量、設置與安全，置物櫃內部主要為放置與餐具有關的物品。
6.小型吧台需要有一水槽可供簡易清洗使用，台面上須放置熱水壺與自動型咖啡機及相關杯子，小型吧台配置位置最好可當成與其他空間區隔，與客廳區隔為佳。
廚房
1.主要使用者是張媽媽(阿媽)，請設計可1-2人活動的空間，以便他人也可幫忙。張媽媽(阿媽)日常必須處理姐弟兩家所有成員的三餐，每天固定會使用，逢年過節也要準備一些祭拜的菜餚，使用頻率高，請留意廚房各種配置平面清洗的方便性，選擇適當的材料，張媽媽的約身高160cm,使用習慣為右手。廚房配置兩台冰箱(一雙門大型,一單門一般)，另請規劃清洗區、料理區、烹煮區、廚櫃區等。
2.清洗區:需要雙水槽配置雙水龍頭，方便清洗蔬菜與清洗餐具，須配置鏈條式水龍頭，方便沖洗，需要有熱水，要有放置洗潔精之類的地方。
3.料理區:為食材清洗後烹煮前的準備區，刀具鉆板最常出現的地方，佐醬配料的準備也常在這裡處理，此平台空間不宜太小，平台要注意防滑。
4.烹煮區:習 慣使用雙灶瓦斯爐，平常都是一灶炒菜，一灶褒湯，使用完畢之後，炒菜鍋都直接放在爐子，另外平底鍋則是吊在牆上，如果鍋子有更好的收納方式也不一定非得維 持原來的習慣，可提出建議。靠近瓦斯爐的牆壁平面等是最容易殘留油污的，請注意選擇方便請洗的材質，排油煙機目前使用傳統機型，也可建議。
5.廚櫃區:其他空間都規劃之後，希望廚櫃數量越多越佳，刀具組與醬料瓶等也規劃放在廚櫃內，最好除櫃空間可以把所有東西都完全收納，讓廚房沒在使用時只看到廚櫃而看不到其他東西，另外也須一些抽屜放置除了餐盤之外的小東西(塑膠袋,橡皮筋,垃圾袋等等)，廚櫃配置可以是料理台下，水槽下或者獨立櫃子，不用吊櫃。
6.冰箱兩台:一雙門大型,一單門一般型。
7.有一大同電鍋(目前是放在瓦斯爐旁的小平台)，請安排放置地點與電源。
8.以上區塊要有整體感，不要看起來像是數種不同的來源。
9.垃圾桶區(全家所有垃圾的集中區):一大(一般垃圾)一小(資源回收) 。
10.廚房區是位於主建物後方加蓋，空調請給建議。
11.廚房區與張小姐(姊姊)相鄰的牆，需要有一小門互通。
廁所
1.功能僅須提供半套，要配置活動式蓮蓬頭，若空間夠大則能有淋浴空間(不需要浴缸)。
2.空間配置:如果主建物內空間夠大，又不影響神案，則希望置於主建物內，否則跟廚房一起移到基地後方增建。
2F部分
父母房
1.年紀都大了，兩老都很傳統，對於空間沒什麼特別要求，就是睡覺看電視以及照顧年紀還小的孫子。(目前晚上孫子(2個)還是跟阿媽阿公一起睡，房間內有個嬰兒床。)
2.空間上面需要擺放雙人床，床頭矮櫃，大衣櫃，五斗櫃，化妝台，吊衣架以及一台平面電視機。
3.需要有收納季節交替棉被儲藏的空間。
4.阿嬤有一台電子裁縫機，目前都很克難的隨便一放就使用，希望有個裁縫平台可以使用，同時要注意光線。
5.套房配置，浴室乾濕分離，濕區包括淋浴與浴缸(砌的)，乾區包括洗臉台與馬桶，馬桶希望與其他設備有點區隔，毛巾吊掛於乾區，沐浴備品於濕區，洗臉台有鏡子以及放置刷牙洗臉等相關物品的地方，馬桶旁須配置衛生紙擺放的地方。要有空調與通風設備，並注意防滑。
6.浴室避免位於一樓神案的上方空間。
小孩房
1.小女孩現在5歳，希望房間有一個以橘色為主題的房間，空間設計希望能直到小孩上大學都不需要大幅變動。需要雙人床、衣櫃、床邊矮櫃、收納櫃(玩具用)、書桌(買成品可升降式的桌面與電腦擺功能) 、書櫃(目前以矮櫃為主) 、音樂撥放機、cd收納盒等空間。
2. 套房配置，浴室乾濕分離，濕區包括淋浴與浴缸(砌的)，乾區包括洗臉台與馬桶，馬桶希望與其他設備有點區隔，毛巾吊掛於乾區，沐浴備品於濕區，洗臉台有鏡子以及放置刷牙洗臉等相關物品的地方，馬桶旁須配置衛生紙擺放的地方。要有空調與通風設備並注意防滑，要有一個放置矮凳的地方。
3.浴室避免位於一樓神案的上方空間。
起居室
1.主要目的是方便與張小姐(姊姊)2樓小孩樓層共通，方便孩子一起以及共同照顧小孩。
2.配置小孩共同閱讀桌面(注意高度)以及共同上網區，另配置幾張單人沙發供大人陪伴小孩使用。
3.共通區要配置拉門(兩邊都要)，必要時可關閉區隔。
4.請留電視相關線路。
#篇幅過多,放置弟弟的做代表。
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